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「房产」3月份北京深圳房市回温 价格平稳

2019-04-04 10:36:34     财经小诸葛   来源: 北京深圳房市回温   牛牛财经网

近期,中国房市回温的消息不断。根据市调机构公布的统计数据显示,3 月份北京中古屋网签住宅 16,051 户,创下近 10 个月以来的签约新纪录。这也是 2017 年「3.17」房市调控后,第三次签约破 1.6 万户的月份。

「房产」3月份北京深圳房市回温 价格平稳

与此同时,中原地产深圳研究中心提供的数据显示,3 月份深圳新屋的成交户数为 3,088 户,月增 141.4%;中古屋成交 4,551 户,月增 127.9%,年减虽达 15.1 %,但成交量已创半年新高。

深圳链家研究院院长肖小平指称,从成交量来看,目前深圳房市与去年第四季相比有所回温,月均成交量达到 6,000 户~8,000 户,但还谈不上销售火热。从价格来看,成交价格只是止跌,并没有大幅上升。

此外,中原地产首席分析师张大伟表示,近期这一波房市涨幅仍较为平稳,可暂时看做前期超跌后的反弹。特别是北京在过去近 2 年的调控影响下,房价明显下修,成交量跌幅过半。因此,市场已累积不少需求量,这些需求会逐步释放。

同时,中国房市回温与银行房贷政策宽松形成互动,刺激房屋成交量快速攀升。

不只在中国一线城市,二、三线城市也出现成交量反弹的现象。同时,少数三、四线城市还调整房市调控政策,给市场一种中国房市政策要放松的错觉。

「房产」3月份北京深圳房市回温 价格平稳

图:中金公司,进入三月份后中国新屋销售逐渐有起色

张大伟表示,房市核心还是要看银行信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会扩大。

有分析指出,房价没有随著市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是中国政府最希望房市调控下出现的结果。在不少城市库存仍偏高的情况下,迫切需要市场复苏,消化库存,减轻风险。

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