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「房产」房市3月销售成绩初见回暖迹象

2019-04-09 10:02:37     财经鱼儿   来源: 内地楼市上月销售反弹   牛牛财经网

「房产」房市3月销售成绩初见回暖迹象

中国房市陆续公布三月销售成绩,市场普遍预期,内地楼市初见回暖迹象。评级机构标准普尔估计,三月销售反弹温和,今年度全国房地产销售量将按年跌3至8%;售价降幅最多约5%,整体销售额亦跌8至12%。交银国际则看好内房整体前景,该行引述数据指三月份内地百强房企合约销售额反弹,按月及按年均升约45%,但首季度仍有七成内房都未能达成全年销售目标的20%。

标普企业评级部董事Matthew Chow表示,今年首两个月全国房地产合约销售增长由去年同期的约15%,减慢至升4.5%;其所监测的36家主流房企合约销售表现更按年倒退4.1%,主要由于龙头企业仍然很大程度上受三线以下城市销售所影响,例如期内恒大(03333)销售额按月跌逾42%,以及市况不稳导致房企减少推盘所致。

「房产」房市3月销售成绩初见回暖迹象

交银荐买润地世房

惟他指出,上月已开始见到销售回暖迹象,首两个月内地房地产投资额仍录得双位数增长,按年升近12%。期内房屋新开工情况表现也不错,因此对行业整体表现不太担心,预期未来政策不会有太大放松的可能性。至于调控会否再次收紧,他认为楼市复苏势头初现,预期当局或会在观察数月才作出政策调整。

交银国际认为,由于行业资产净值折让收窄至33%,令企业估值上升,该行目前看好利润率较高、财务稳健且销售执行力较强的开发商,推荐华润置地(01109)和世茂房地产(00813)。

此外,旭辉控股(00884)公布,三月合约销售额约190.4亿元(人民币‧下同),按年大增86.66%;首季累计合同销售额约344.1亿元,较去年同期增长26.88%,扭转今年首两个月按年减逾9.2%的跌势。

「房产」房市3月销售成绩初见回暖迹象

招置首季卖楼增11% 

招商局置地(00978)亦公布,首季实现合约销售总额约为59.57亿元,按年上升约11%。

与此同时,标普企业评级部联席董事Wes Lao提醒,内房企业去年收入增长仅25%,远低于期内合约销售增长46%,主要由于去年流动性紧张,促使发展商减低开发投资,放慢建筑周期令入帐或较预期慢。他又指,房企少数股东权益占比按年提升6个百分点至27%,期内合约销售数据或未能反映出真实收入情况。

标普表示,年初至今其所评级的内房商已发行超过242亿美元境外债券,按年增32%,预料至二○二一年境外债券到期量达到高峰至400亿美元,相信今年再融资市场将非常热闹,融资环境有望稍为放宽。

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关键词:房市   回暖  
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