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「房产」中国房市春燕到来 土地拍卖现热潮

2019-04-10 09:41:41     财经小诸葛   来源: 中国房市迎来土地拍卖热潮   牛牛财经网

今年 3 月以来,中国多个主要二、三线城市土地拍卖市场迎接春天,许多开发商对于买地的态度转为正面。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推土地,已吸引许多房地产企业的关注。

「房产」中国房市春燕到来 土地拍卖现热潮

图:wind

4 月 8 日,南昌推出三笔土地,起标总价约人民币 9.32 亿元,最终,三笔土地总成交价达人民币 16.68 亿元,三笔土地溢价率介于 44%~110% 之间。

4 月 3 日,无锡拍卖 3 笔住宅土地,吸引近 60 家房地产企业参与竞价,最高溢价率达 79%。在这之前像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖场面。

根据中国指数研究院数据显示,第一季中国 300 个城市住宅用地成交楼面价平均价格为人民币 4179 元 / 平方公尺,年增 4.9%,较去年四季上涨 17%,平均溢价率达 14.6%,较去年四季上涨 8.1 个百分点。

中原地产认为,2018 年中国土地市场在政府调控下明显降温,部分企业对于土地拍卖市场兴趣不高。而在最近降准,及房市呈现复苏的情况下,开发商再度进入土地拍卖市场。特别是重点城市,土地拍卖明显开始活跃,溢价率迅速上升。

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长江证券则表示,目前一线城市商品房销售普遍改善,厦门、南京、宁波等核心二线城市成交量也出现回温。而这类城市有著共同特征,就是调控启动时程较早,压抑刚需求时间较长,一旦政策出现微调,将使得需求快速成长。

短期来看,中国房地产销售和土地市场呈现结构性增温,有助于提振整体房地产产业链。中长期来看,三线以下城市调控压力仍在,因此中国房市整体还不能太乐观。一线与重要二线城市会是复苏较为明显的地区。

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关键词:房市   房产  
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