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「房产」二手楼市十年最差 今季势续跌

2019-02-01 11:09:17     财经鱼儿   来源: 二手楼市十年最差   牛牛财经网

香港住宅楼价近月接连下挫,几乎蒸发去年所有升幅。根据差饷物业估价署临时数字显示,一八年私人住宅售价指数仅轻微上升约1.6%,较一七年的升幅少约13.1个百分点,创十年升市以来最小涨幅的一年。有市场人士估计,今年首季楼价继续下挫,但跌幅会较去年第四季为小。


「房产」二手楼市十年最差 今季势续跌


连挫五个月累插9% 


去年初楼市势头强劲,首七个月指数表现更一度累积上升11.9%,达到394.8点的历史高峰。不过,受到政府推出新房策,以及中美贸易战等不利消息困扰,拖累楼价在其后五个月连续下滑,累积下挫约9.2%,单在第四季下跌约8%。该指数去年十二月只有358.4点,较十一月再低约2.4%,返回去年一月水平。


事实上,楼价自金融海啸过后火速重拾升轨,每年都录得增长,并以0九年上升28.5%最为强劲。即使增幅较小的一五年,全年亦有约2.4%增幅。


由于市场对细单位需求一直强劲,去年楼价亦跑赢大市,实用面积1,075方呎及以下中小型单位售价指数报361点,按年录约1.8%升幅,优于大市。反观,实用面积1,075方呎以上大单位则跌约1.4%,指数报308.1点。


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以地区及实用面积作统计,各区实用面积431方呎以下细单位,以抗跌力较弱的新界区楼价升幅最小。该区去年底细单位呎价约12,054元,按年仅升约0.4%。以实用面积430方呎计算,平均售价约518万元,较一七年同期只高约两万元。


市区同类单位去年表现相对较佳,以港岛区按年升约4.9%最多,呎价约16,040元,平均售价约689万元,按年贵32万元。至于九龙区增长较小,呎价按年只升约1.9%至约13,119元,平均售价约564万元,相比一七年底,仅高约11万元。


中原亚太区副主席陈永杰预期,今年一月的指数仍然会下跌,首季楼价属于整固阶段,将有轻微跌幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,期间楼价的跌幅会收窄到3至5%。


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大埔及将军澳区受压


长实地产投资董事郭子威则认为,去年下半年受中美贸易战等影响,经济表现放缓。但随着美国利率走势趋明朗,香港银行加息机会不大,料今年香港楼价波幅在10%内。


另方面,普缙企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典指出,今年大市很视乎新盘的取态,如果发展商继续采用薄利多销的方针,对二手楼价会带来压力,特别是大埔及将军澳等有较多供应的地区。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:楼市   续跌   房产  
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