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「房产」越南房地产“钱”进新蓝海

2019-04-16 17:08:19     杰瑞   来源: 越南房地产“钱”进新蓝海   牛牛财经网

亚洲之虎越南近年已取代中国,成为外资、台商积极前往设厂、设立总部的国家,随著越南房地产法规开放外国人投资,现在正是进军越南房地产的最佳时机,房地产可望搭上经济成长特快车,具备亮眼的增长潜力。

「房产」越南房地产“钱”进新蓝海

股市财经专家黄世聪分析,许多人前进日本、纽澳、美国,主要是稳定的租金报酬率,但在资本利得上,却较难期待,相较之下,东南亚国家的租金报酬率高,还有机会快速增值,加上东南亚国家生气蓬勃,现在就是最佳的进场时机。

黄世聪表示,房地产趋势较容易掌握,且相较股票,更容易抱得住,是更好的投资机会,以过去 2003 年若买进台北房地产,或是过往买进中国大陆房地产,现在都早已涨翻天,相较之下,越南现在大约等于 10 多年前的中国大陆,若现在买进越南房地产,有机会复制过去的成功经验。

以基本面来看,越南的人均 GDP 持续快速增长,越南的河内、胡志明市正在盖地铁,人均年龄相当年轻,人口近一亿人,且消费能力强,未来对于房地产也会越来越重视,加上中美贸易战下,越南可望受惠。另一方面,越南积极提高国际能见度,从 2017 年 APEC、川金会等等都在越南举办,都可看到越南的实力正快速增长。

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整体来看,黄世聪说,投资海外房地产的考量点,包含对华人的态度、汇率的变动、政治的安定性、文化习惯、能不能盖完、会不会成为孤儿,以越南来看,自从 2015 年开放外国人买房地产,每年都有稳定的报酬率,而人口结构、经济成长率都相当不错,未来越南房地产相当值得留意、观察,不过心动就要去做,可以亲自到越南一趟,更重要的是「心动不如马上行动」。

胡志明市证券 (HSC) 经理林明辉分析,一个国家房地产的前景,跟中产阶级的成长情形息息相关,根据 2018 世界银行的研究报告中,越南自 2010~2016 年间,达到经济安全的人口比例,从 50%提高到 70%,2016 年的中产阶级比例为 13%,估计 2020 年中产阶级比例为 33%,中产阶级的增速为东南亚第一。

而越南的中产阶级快速增加,也就是消费者族群快速成长,产生致富动力,第一个就是追求中产阶级的幸福,第二个就是必须赶上新加坡,第三个就是定向社会主义的市场经济,就是市场经济下的人尽其才、物尽其用。

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另外,市场经济的效益就是创富风潮、教育投资需求孔急、薪资与生产力成长不平衡、改革与促进阶级流通,而越南的超级富人增速在 2012~2017 年为全球第三。

林明辉强调,越南将走向小康,虽然仍有许多问题需要解决,预计 2035 年人均 GDP 达 1 万美元,整体来看,对于越南就应该专注成长,暂时忽略汇率,且「任何资产都看涨」,并可锁定越南的三大城市,包含河内、蚬港、胡志明市。

Vingroup Sales Director Chung Hoang Thi Thuy Vy(黄氏翠微) 指出,Vingroup 是越南最大的民营集团,目前还有 23 个建案规划中,光是 2010~2018 年交屋的房子就高达 5.2 万栋,包含河内、胡志明市等等都有许多建案,并借由造镇,做出微小城市,将不可能化为可能,现在推出的 Ocean Park 海洋公园、Sportia 运动城,除了是模范城市,未来将更成为新地标,值得关注。

以赛亚房屋赖承佑指出,越南的经济发展,对照上海、台湾,还有相当大的发展潜力,且越南每年 6~9%的经济成长率持续当中,未来越南房地产相当看好。

「房产」越南房地产“钱”进新蓝海

近期由越南最大民营集团 Vingroup 旗下的 vinhomes,携手以赛亚房屋,为台湾民众引进越南两大房地产案子,包含 Ocean Park 海洋公园、Sportia 运动城,想参与越南房地产的民众,不妨可以掌握这个宝贵机会。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:越南房地产  
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