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「房产」美国房市一喜一忧 GDP风向球芝加哥调查荡2017年低

2019-05-05 16:07:36     财经鱼儿   来源: 美国房市一喜一忧   牛牛财经网

全美不动产经纪人协会(NAR)4月30日公布,2019年3月美国签约待过户成屋销售指数(Pending Home Sales Index;PHSI)年减1.2%(月增3.8% )至105.8、连续第15个月呈现年减。经济学家原先预期指数将月增1.1%。

「房产」美国房市一喜一忧,GDP风向球芝加哥调查荡2017年低

签约待过户成屋销售指数被视为美国房市领先指标,从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。NAR统计显示,2019年3月全美成屋房价中位数为259,400美元、较2018年3月(249,800美元)上扬3.8%、连续第85个月呈现年增。

S&P道琼指数委员会4月30日公布,2019年2月衡量美国房价的S&P CoreLogic Case-Shiller指数 (未经季节性因素调整)年增4.0%、低于1月的4.2%,创2012年9月以来最低升幅。

衡量全美十大都会区房价的综合指数2月年增2.6%、低于1月的3.1%。衡量全美二十大都会区房价的综合指数2月年增3.0%、低于1月的3.5%以及经济学家预期的3.2%。

根据美国商务部经济分析局于4月26日公布的国内生产总值(GDP)先行估计报告(Advance Estimate),住宅类对2019年第1季实质GDP的贡献度为-0.11个百分点、连续第5个季度拖累美国景气。

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用来预测GDP变化的MNI芝加哥企业调查指数荡2017年低

4月30日发布的2019年4月MNI芝加哥企业调查指数(MNI Chicago Business Barometer)自3月的58.7降至52.6、创2017年1月以来最低,远逊于市场预期的59.0。

MNI芝加哥企业调查指数是一项综合扩散指标、用来预测GDP的变化,包括生产、新接订单、积压订单、就业以及供应商交货时间等五大分项指标。最新报告显示五大分项指标当中仅有积压订单这一项呈现月增。

新接订单连续第2个月走低、跌破3个月与12个月平均值。受订单近期趋疲影响,4月生产指数较3月呈现大幅缩减、降至2016年5月以来最低。

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4月就业分项指数创2017年10月以来最低。

出厂价格创2008年12月以来最大跌幅、导致指标跌至2016年3月以来最低水准,轶事证据显示钢价领军走低。

耐久财支出对2019年第1季美国实质GDP的贡献度为-0.38个百分点、创2009年第4季(-0.67个百分点)以来最大冲击。

美国3月制造业指数自2月的105.6降至105.5、连续第3个月呈现月减,创2017年7-9月以来最长连跌纪录;年增率报1.0%、创2017年1月以来最低升幅。

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关键词:美国房市   GDP  
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