您当前的位置:牛牛财经 > 房产

「房产」土地交易增温下 中国房市仍有隐忧

2019-05-06 15:43:36     Nancy   来源: 土地交易增温中国房市仍存引诱   牛牛财经网

据房地产市调机构中原数据公布的资料显示,4 月份中国建商买地意愿高,单月有 18 家企业买地金额超过人民币 50 亿元,创下最近一年多中国土地市场拍卖的记录,其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等 8 家开发商超过人民币 100 亿元。

「房产」土地交易增温下 中国房市仍有隐忧

从今年前 4 个月的数据来看,已有 28 家建商购地过百亿人民币,而在 2018 年同期只有 24 家企业,2017 年同期只有 18 家。

从土地成交金额来看,以二线为主的多个城市住宅土地溢价率出现上涨。自 3 月下旬以来,部分城市的土地市场与 1 至 2 月低迷情况相比已有所回温,合肥、天津、杭州、温州等城市拍卖土地数量出现成长。而 4 月,无锡、苏州等城市的土地市场与之前相比也有明显增温。

中原数据显示,上周,中国热门二线城市土地拍卖金额高达人民币 1167.5 亿元,创下最近两年来的最高纪录。

「房产」土地交易增温下 中国房市仍有隐忧

中原首席分析师张大伟认为,部分城市土地市场出现热潮与建商取得资金难易度有关,当融资不易时土地流标情况多。而近期很多城市出现多笔之前流标土地成交的现象,意味著目前建商融资艰困期已过。

而中国指数研究院认为,中国一、二线城市基于有更好的发展条件,及对各类资源的吸引力,更能获得建商青睐,土地市场可保持一定热度。

但全年来看,中国建商融资环境仍然偏紧俏,且今年很多建商已进入还债高峰期,资金压力较大,因此中国整体土地市场持续回温的可能性不大,目前三、四线城市降温态势已现。

「房产」土地交易增温下 中国房市仍有隐忧

(图: 国金证券) 中国 100 大中城市土地成交面积变动仍下滑,成交金额则回温

此外,中国国金证券指出,今年中国棚户区计划改造只有 285 万户,比 2018 年实际开工减少 341 万户。而根据中国政府制定的 2018 年~2020 年棚户区计划改造 1500 万户估算,市场普遍预期今年棚户区计划改造将达 400 万户左右。

从区域来看,东部、中部和西部计划改造户数均出现明显下降。而棚户区计划改造户数降低将会对房屋销售带来直接的负面影响。

收集整理:牛牛财经网
本文地址:https://www.nncj.com/a/28033
关键词:土地交易   房市   中国  
相关文章
共有条评论发表评论
验证码:
推荐阅读