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「房产」中国草拟土地增值税 推出日期未定

2019-05-08 10:50:39     财经小诸葛   来源: 中国草拟土地增值税   牛牛财经网

外传中国财税相关部门已经草拟土地增值税法初稿,目前正征求内部各方意见。由于土地增值税课征对象是移转房地产并取得收入的企业和个人,其中,又以建商是缴纳土地增值税的主要来源,因此土地增值税立法对建商影响备受市场关注。

「房产」中国草拟土地增值税 推出日期未定

中国财政部在今年立法工作安排中明文指出,力求在今年内完成土地增值税法内部草拟工作,并上报中国国务院。

而土地增值税是纳税人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物,并取得一定增值收入时所缴纳的一种税。土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为课税依据。

相关人士透露,土地增值税如果要立法,大方向仍然是以平移为主,内容不会有实质性变化,应该不会加重企业负担。

不过也有分析认为,土地增值税这个税种从条例升级到法律,在管理上肯定会更加规范和强化。

但在之前的中国全国人大与中国国务院立法工作计划中,并未提及土地增值税立法,因此短期内土地增值税法仍不会正式推出。

「房产」中国草拟土地增值税 推出日期未定

(资料来源: wind) 今年住宅用地成交有增温趋势

中国过去曾经为了抑制房地产炒作,利用征收土地增值税来打压房市。目前则是个人住宅(不包括商住用房)转让暂免征土地增值税,但企业,特别是房地产开发商转让房地产都需要缴税。

过去 20 多年来,中国土地增值税收入规模不断扩大。根据中国财政部数据显示,土地增值税 2018 年收入达人民币 5642 亿元,年增 14.9%。今年第一季则为人民币 1667 亿元,年增 14.7%。

目前缴纳土地增值税中,以建商比重最高。根据企业年报内容显示,中国恒大去年应缴土地增值税约人民币 521 亿元、碧桂园为人民币 139 亿元,而万科为人民币 196 亿元。

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关键词:土地增值税  
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