您当前的位置:牛牛财经 > 房产
热门搜索:外汇平台   外汇返佣

「房产」海外投资新布局 泰国4.0经济起飞 新南向投资首选

2019-05-25 08:07:41     一叶知秋   来源: 泰国经济起飞新南向投资首选   牛牛财经网

泰国投资促进委员会 (BOI) 统计,2018 年东部经济走廊 (EEC) 地区申请投资额超过 6,800 亿泰铢,占总申请投资额的 75%,外国资金挹注动能、大型基础建设及交通路络兴建,可进一步带动商机及人潮,除了吸引寻找投资机会的外国企业及专业人士,也会带动一波因工作机会而移居的泰国人,并成为房地产成长动力。

「房产」海外投资新布局 泰国4.0经济起飞 新南向投资首选

泰国政府现在积极推动泰国 4.0 计划,就是希望从 2017 年到 2036 年能够打造创意、创新的智慧泰国,人均 GDP 的成长,希望从 2017 年的近 6,000 美元,成长到 2036 年的 13,000 美元,而在泰国经济快速成长、起飞的阶段,正是投资房地产的最佳时机点,泰国更是新南向国家中的最佳的首选国家。

尚思瑞执行副总周思玲指出,泰国具有独特优势,包含可以取得永久产权,整体来看,房地产的政策有别于其他国家,具有强大的优势,相当值得投资。

爱得管理顾问公司总监黄世聪指出,台湾的房地产报酬率现在仅有 1%多,而东南亚国家的租金报酬率高,还有机会快速增值,加上东南亚国家生气蓬勃,现在就是最佳的进场时机。

黄世聪表示,泰国位于东协的中心,而曼谷就是东协的心脏,泰国现在从汽车、生技、医疗到机器人产业,都在多元加速升级,未来 8 年的基础建设投资,砸下逾 3 兆泰铢,且泰国 4.0 的六大区域,各自锁定不同的重点产业,整体来看,泰国的经济成长快速,发展潜力高,预言「10 年、20 年后,泰国的房地产价格将比台湾还要高」。

「房产」海外投资新布局 泰国4.0经济起飞 新南向投资首选

另外,在中美贸易战下,越南具有人口多的特色,泰国则是有群聚效应、劳工好用的优点,未来各国的供应链都有可能转到越南、泰国等地,泰国可望直接受惠。

整体来看,投资海外房地产的考量点,包含对华人的态度、汇率的变动、政治的安定性、文化习惯、能不能盖完、会不会成为孤儿,以泰国来看,对于中国人的态度相当友善,且汇率波动不会过大,加上人口结构、经济成长率都相当不错,未来泰国房地产相当值得留意、观察,不过心动就要去做,可以亲自到泰国一趟,更重要的是心动不如马上行动,先卡位才能先赢。

泰国的房地产过去 5 年,每年平均涨 5~7%,租金回报率则每年约有 5.13%,表现相当亮眼,而随著泰王登基、大选结束,现在相当适合投资泰国的房地产。

而许多人关心的税制等问题,泰国可拥有永久产权,且没有持有税 (房屋税、地价税等等),加上遗产税低 (超过 1 亿泰铢,5%的遗产税),加上十年来稳定缓涨,租金投报率高、失业率低、稳定度高,让很多人退休选择到泰国,这些都是外国投资人越来越喜欢泰国房地产的原因。

「房产」海外投资新布局 泰国4.0经济起飞 新南向投资首选

对于外国人来说,外国人购买泰国房地产,能购买拥有永久持有权的公寓单位,外国份额限制是不得持有超过总销售面积的 49%,需使用外币并且 100%从境外汇入。

而外国人购买泰国房地产相当便捷,先选定房型支付定金,之后支付签约金、签订合约、建筑完工后验屋、支付尾款,最后则是过户,尚思瑞有专业团队协助,让交易流程相对安全且顺利。

至于持有房地产的税费,购买时的过户费 2%,买卖双方各 1%。

持有时,则是无持有税。最后出售时,则是过户费 2%,买卖双方各 1%,加上特别营业税 3.3%或印花税 0.5%,再加上所得税,按照所得级距计算。

整体来看,可记住「105」这数字,也就是购买时付 1%,持有时付 0%、出售时付不超过 5%。

这次与泰国前三大开发商 SANSIRI(尚思瑞) 合作,在泰国已具有 35 年的事业轨迹,且 1996 年于泰国证券交易所公开发行,目前总市值资本为 142 亿美元,而 SANSIRI 提供最全面的房地产服务,包含物业管理、建案转售与租赁、房屋照护等,且连续四年获得泰国最值得尊敬品牌,并在房产品牌获得最高分。

「房产」海外投资新布局 泰国4.0经济起飞 新南向投资首选

另外,SANSIRI 在海外则有众多的驻点代表办公室,包含新加坡、香港、上海、深圳、广州、北京,并持续拓展当中。

回顾台湾在 1988 年人均 GDP 为 6,000 多美元,一直到 1996 年的 13,000 多美元,就是台湾钱淹脚目的时期,现在泰国的人均 GDP 为 6,000 多美元,正是进场的甜蜜点。

这次 Century21 与 SANSIRI 推荐两个建案,一个是 THE BASE SUKHUMVIT 50,这是尚思瑞与日本 TOKYU(东急集团) 携手合作的第三案,位于精华区中,拥有丰富生活机能,也是外籍人士喜爱的居住区域,周边有许多购物商场、高级餐厅、大面积绿化空间、多元的商业设施,且入手价格只要 350 万元起,相当亲民。

另一个案子则是 THE BASE SAPHANMAI,则是与运输巨擘 BTS 集团合作,再创活力捷运宅,距离 BTS 捷运站仅 30 米,位于曼谷 Bang Khen 区,将是北曼谷未来的重点商业重心,加上邻近交通枢纽,强大的住房需求不断膨胀,已成为新的房地产市场投资热点,并拥有巨大的升值潜力,入手价一样只要 350 万起,就能轻松入主。

收集整理:牛牛财经网
本文地址:https://www.nncj.com/a/29554
关键词:海外投资   泰国经济  
相关文章
共有条评论发表评论
验证码:
推荐阅读