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「房产」美西买气急冻!美国5月新屋销售逊、房价中位数跌8%

2019-06-26 15:01:54     财经鱼儿   来源: 美国5月新屋销售逊   牛牛财经网

美国人口普查局(隶属美国商务部)与美国住房和城市发展部6月25日联手公布,2019年5月独户新屋销售年率(经季节性因素调整后)月减7.8%至62.6万户、逊于市场预期的68.0万户,创2018年12月以来最低;与2018年5月的65.0万户相比下跌3.7%、5个月以来首度呈现年减。

「房产」美西买气急冻!美国5月新屋销售逊、房价中位数跌8%

2019年3月美国新屋销售年率自72.3万户下修至70.5万户(注:创2017年11月以来最高)、4月自67.3万户上修至67.9万户。

截至5月底待售新屋自4月底的33.2万户升至33.3万户。截至5月底待售新屋周转天期(经季节性因素调整后)自4月底的5.9个月升至6.4个月。

2019年5月独户新屋销售年率(62.6万户)当中有64.7%为预售屋 (未动工为19.5万户、兴建中为21.0万户)。作为对照,今年4月新屋销售年率当中的预售屋比例为61.6%。

美国5月新屋价格中位数 (未经季节性因素调整)年减2.7%( 月减8.1% )至308,000美元、创2019年1月(305,400美元)以来最低。

从年增率来看,美国西部独户新屋销售年率表现最差、2019年5月年减17.2%,其次为美国东北部的年减15.2%;美国中西部当月表现最好、年增2.4% 。

就月增率而言,美国西部垫底、月增幅为-35.9%,其次为美国东北部的月减17.6%。

「房产」美西买气急冻!美国5月新屋销售逊、房价中位数跌8%

全美不动产经纪人协会(NAR)6月21日公布,2019年5月美国西部成屋房价中位数为409,100美元、高居全美之冠。美国东北部居次、当地成屋房价中位数为304,100美元。

2019年5月美国成屋销售年率(经季节性因素调整后)月增2.5%至534万户、较2018年5月(540万户)下滑1.1%。NAR最新数据意味着、美国成屋销售连续第15个月呈现年减。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)6月17日公布,2019年6月NAHB/ Wells Fargo房屋市场指数 (HMI)月减2点至64点。NAHB首席经济学家Robert Dietz指出,尽管房贷利率已经下滑,但相对于所得而言、房价仍处于相对较高的水准。

根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据,2019年5月份30年期传统固定房贷利率自2019年4月的4.14%降至4.07%。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%、2017年为3.99%、2018年为4.54%。

经济咨商理事会(The Conference Board)6月25日公布,2019年6月美国消费者信心指数由5月的131.3降至121.5(1985年=100)、创2017年9月(120.6)以来最低。经济咨商理事会经济指标资深主任Lynn Franco指出,本月稍早贸易和关税紧张局势的升级似乎已经撼动了消费者信心。

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关键词:新屋销售   房价  
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