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「房产」央行传禁内银减按息遏 楼市房价升势凌厉 调控讯号再起

2019-06-28 09:47:09     财经鱼儿   来源: 楼市房价调控讯号再起   牛牛财经网

信报财经报道,内地楼价加速上升,在置业需求旺盛且旧有调控措施已被市场大幅消化之下,整体楼价已连续5个月录得超过一成的按年升幅,且没有放缓迹象,有传中国监管当局正再度释放调控讯号,主要从商业银行按揭贷款的发放规模及步伐上入手。彭博引述两名知情人士透露,人民银行在本月初作出口头指导,要求商业银行以利率手段来调控按揭贷款规模,不可再下调个人按揭贷款利率。

「房产」央行传禁内银减按息遏 楼市房价升势凌厉 调控讯号再起

中央接连出招降温

知情人士称,各家银行仍然可以自行决定按揭利率调整幅度,而该名人士所属的银行已经把首次置业按揭利率改为由基准利率上调;然而,人行未有就此作出评论。

内地楼价持续上扬,日前路透根据国统局公布数据测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格指数按年上升10.7%,升幅与上月持平,连涨44个月,为连续5个月出现双位数增幅;按月计算,5月楼价上扬0.7%,连涨49个月,升幅较4月的0.6%有所扩大。

为求让楼市降温,内地已经连番推出调控措施,此前的行动主要是限制相关房地产企业的境内外融资。知情人士早前透露,措施包括部分开发商的公司债和资产证券化ABS融资遭暂停、银行间市场交易商协会窗口指导、暂缓部分发展商通过银行间发债融资的计划,以及发改委已收紧对地产公司境外债券发行配额申请的审批。

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新增储蓄半数投入房产

国盛证券早前发表报告称,今年以来,个人住房贷款整体上尚算宽松,不过,有转趋收紧的迹象;历次房地产调控,通常起始于限购、限贷政策的松绑或收紧。

数据显示,今年5月全国首次置业按揭贷款的平均利率为5.42厘,连续6个月按月回落;第二套物业楼按的平均利率为5.74厘,连续7个月按月下跌,首次及再次置业楼按利率均为2018年以来最低水平。

银保监会主席郭树清曾经提到,近年来中国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭的负债率达到难以持续的水平,更严重的是,整个社会的新增储蓄资源,有一半左右投入到房地产领域,部分房地产企业融资过度取用了信贷资源额度,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。

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