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「房产」圣路易斯联储:房市趋势显示美国经济恐于年底步入衰退

2019-07-03 15:02:55     财经鱼儿   来源: 房市趋势显示美国经济恐于年底步入衰退   牛牛财经网

圣路易斯联邦储备银行经济学家William R. Emmons6月28日发表报告指出,随着2018年画下句点,多项可靠的房市指标显示,美国可能在2019年底或2020年初步入衰退。

「房产」圣路易斯联储:房市趋势显示美国经济恐于年底步入衰退

Emmons的研究报告显示,房贷利率、独户成屋销售以及实质(经通膨因素调整后)房价走势和住宅投资对经济成长的贡献均与之前三次经济衰退的前一年(分别始于1990年、2001年以及2007年)模式类似。

报告指出,截至2019年初的数据显示,这些与房市相关的预测指标依旧指向美国经济可能在2019年底或2020年初步入衰退。

根据美联储 (FED)于6月19日发布的联邦公开市场委员会( FOMC )声明稿,委员会当日决定将联邦基金利率目标区间维持在2.25-2.50%。圣路易斯联邦储备银行总裁James Bullard是当日唯一投下反对票的委员,他主张应该将联邦基金利率目标区间调降25个基点。

根据纽约联邦储备银行6月4日公布的更新数据,美国经济在未来一年(截至2020年5月为止)步入衰退的机率为29.62%、创2008年5月以来最高。这个模型是利用美国10年期和3个月期公债利率之间的差异来计算未来12个月美国经济衰退的机率。

「房产」圣路易斯联储:房市趋势显示美国经济恐于年底步入衰退

房屋抵押贷款业者房地美(Freddie Mac)6月27日发布的“主要房贷市场调查(PMMS)”结果显示,30年期固定房贷利率在过去9周以来第7度走低、创下2016年11月以来最低纪录。

美国人口普查局(隶属美国商务部)与美国住房和城市发展部6月25日联手公布,美国西部独户新屋销售年率表现最差,2019年5月年减17.2%或月减35.9%。

全美不动产经纪人协会(NAR)6月27日公布,美国西部5月签约待过户成屋销售指数 (Pending Home Sales Index;PHSI)年减3.1%(月减1.8%)至91.8,表现居四大房市区域之末。

NAR 6月21日公布,2019年5月美国成屋销售年率(经季节性因素调整后)月增2.5%至534万户、较2018年5月(540万户)下滑1.1%。NAR数据意味着、美国成屋销售连续第15个月呈现年减。

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关键词:美国经济   房市  
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