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「房产」美国薪资追不上房价上升幅度

2019-07-05 11:15:30     财经鱼儿   来源: 美国薪资追不上房价上升幅度   牛牛财经网

投资人介入美国房地产市场的热潮,持续在创历史性新高峰;近期当地住屋房市供需吃紧的情势,亦相当引人瞩目。

「房产」美国薪资追不上房价上升幅度

全球资金宽松(低利率)的程度,依然是前所罕见的;如此的态势,于是迫使资金涌入美国的住屋房地产市场。投资人(包括来自海外)在当地买房之后再出租,以赚取租金;因为其它投资标的的殖利率(yield),都显得相当的低。

投机客炒房热

投资人的积极介入,再加上,新屋的兴造相当有限,于是造成当前美国房地产市场供、需极为吃紧的现象。目前美国所兴造的新住屋数量(平均每个家庭所兴造的),已经接近了过去60年有纪录以来的一个最低水准;而在此同时,投资人的积极介入市场买房,对于美国的首次购屋者,就造成极大的压力。

根据不动产相关业者CoreLogic Inc.所发布的数据,去年的时候,包括大型私募资本营运公司(private-equity firm),以及其他来自各方的房地产投机客等,在全美国住宅型房地产的购置当中,就占据了11%以上的比重,并因此刷新了投资人介入美国住屋买卖的最高纪录;换句话说,该年美国住屋房市的交易里头,每十件即有一件以上的买卖,是属于投资性质的,而非自住户。

「房产」美国薪资追不上房价上升幅度

在另外的一方面,根据美国哈佛大学(Harvard University)的住屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies),在6月25日所发布的一份研究报告则指出,在总人口持续增长,以及房屋老旧数量增加的情况下,去年全美国所兴造的房屋,不足于实际需求的数量,总计达260,000个单位左右。

房市供需失衡

而供不应求的结果,使得美国薪资上升的幅度,于是赶不上房价的上升。根据该中心的研究报告指出,去年全美国房价的中位数(median)与家庭所得的中位数之比,已经由2011年的3.3,上扬至去年的4.1。而只要供需失衡的情况无法获得改善,未来该比例还会进一步地往上攀升。

不过,为了改善如此的情况,美国川普(Donald Trump)总统在6月25日的时候,就签署了一道联邦的行政命令,希望借此来带动美国的地方政府,目的就是要废除地方的一些不合时宜的法规;这些法规一直阻碍着各地住屋的兴建。

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关键词:薪资   房价  
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