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「基金」低利率与需求强 全球REITs冲高

2019-07-11 15:25:10     一叶知秋   来源: 全球REITs冲高   牛牛财经网

全球宽松浪潮,促使资金转向高利资产流动,带动澳洲、北美、亚洲等各区域 REITs 指数近日再创历史新高。法人指出,低利率环境延续,加上不动产租赁需求热络下,支撑 REITs 价格表现,尤其是美国下半年转向降息,进一步突显 REITs 高股利优势,吸引资金停泊,后市持续看涨。

「基金」低利率与需求强 全球REITs冲高

6 月以来,全球酝酿一股资金再宽松气氛。以澳洲央行为例,6 月 4 日率先开出第一枪,宣布降息 1 码,为 2016 年 8 月以来的首度降息措施,紧接着,本月初又第二度降息 1 码,连续两次降息动作,引发市场资金大转向,流入高股利特性的 REITs 资产。

上周二 (7/2),EPRA 澳洲 REITs 突破 2017 年 9 月底的前波高点,攻上历史新高;若累计 6 月降息以来,涨幅达 10.1%,今年来涨幅更高达 27.05%,居全球 REITs 之冠。

除澳洲之外,北美、亚洲 REITs 上周同步站上历史新高,累计今年来各上涨 19.6%、17.23%,表现不俗。至于欧洲 REITs 资产,累计今年来上涨 10.66%,也逼近去年 9 月的历史新高位置。显示这一波资金再宽松浪潮,确实为 REITs 注入强心针。

美联储鸽声四起,下半年降息大致底定,更牵动全球央行政策动向。其中,欧盟领轴上周提名国际货币基金 IMF 总裁拉加德出任欧洲央行行长,他一向维持鸽派立场,让市场对降息抱以厚望。

「基金」低利率与需求强 全球REITs冲高

各国央行齐力宽松,将延续长期低利率环境。而观察目前各主要 REITs 资产,近 12 个月股利率平均都在 3% 以上,又以澳洲的 5.21% 最高,其次是北美 4.16%,欧洲与亚洲各为 3.98% 与 3.11%,具一定吸引力。

此外,REITs 因为电商需求拉动,让工业厂房、仓储等不动产租赁需求热络,辅以原材料、劳动成本上升,支撑租金价格走高,基本面也为股价带来一定帮助,对 REITs 整体后市,审慎乐观看待。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:REITs   低利率   需求  
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