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「房产」房贷利率也转负!丹麦第三大银行首推-0.5%十年期房贷

2019-08-13 15:28:03     财经鱼儿   来源: 房贷利率也转负   牛牛财经网

随着欧洲公债殖利率纷纷转负,丹麦当地银行近日更首度推出负利率的房贷,令人吃惊。

「房产」房贷利率也转负!丹麦第三大银行首推-0.5%十年期房贷

MarketWatch、CNBC等外电12日报导,丹麦第三大银行日德兰银行(Jyske Bank A/S) 8月5日宣布新推的10年期房贷固定利率为-0.5%,8月7日又再推零利率的20年期固定利率房贷。不只如此,该行还提出30年期负利率房贷的可能性。目前丹麦的30年期固定利率房贷平均利率只有0.5%。

另一家丹麦银行──北欧银行(Nordea Bank Abp),也宣布推出零利率的20年期固定利率房贷以及利息为0.5%的30年期房贷。

虽然负利率房贷,听起来好像是银行会付利息给贷款人,实际状况却有些复杂。日德兰银行房产经济学家Mikkel Høegh说,银行还会额外收取手续费,贷款人最后仍得因取得房贷而付费,不会因此赚钱。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出,银行客户可能会以更具风险的作法进行储蓄,例如直接持有实体现金,或投入高风险的投资标的。这可能会让想要购屋的人缩短寻找房屋的时间、以免头期款被负利率侵蚀。人们想要存到头期款的难度也会增加。

在丹麦,超低利率已导致房价上升,因为贷款者能负担更高的房价。Nordea首席经济学家Helge J. Pedersen说,哥本哈根(Copenhagen)、阿尔路斯(Århus)等大型城市的房价都已开始拉升,丹麦金融监管局一直在努力对抗房价涨势、以免房市吹出泡沫。

「房产」房贷利率也转负!丹麦第三大银行首推-0.5%十年期房贷

负利率代表银行忧心未来前景

负利率意味着,银行对未来市场的走向非常担忧。部分银行宁愿负担些损失,以低利率或负利率把资金借人,也不想冒贷款人未来可能无法支付高昂利息的风险。

欧洲各国在五年多前首度推出负利率,作为提振经济的短期解决方案。央行希望,负利率将鼓励人们把钱从银行领出,借给他人或进行花费,进而提升资金动能。

不过,负利率也可能弄巧成拙。随着公债等零风险资产的利率跌破零,实体现金、甚至是不会收取利息的银行存款户头,都会变得深具吸引力。如此一来,人们可能会选择把实体现金藏在保险箱里,这会减慢货币在经济流通的速度。

德国30年期公债殖利率已经由正转负,美国则还在2%附近、但也逼近历史新低纪录。MarketWatch报价显示,纽约债市12日尾盘时,美国10年期公债殖利率大跌9.1个基点至1.640%,创2016年10月以来新低纪录;30年期公债殖利率同步重挫11.1个基点至2.130%,创2016年7月以来新低,距离历史最低点仅剩3个基点。(注:公债价格与殖利率呈现反向走势)

美国要出现负利率房贷,还要再等个几年。Hale指出,丹麦央行在2012年年中首度将指标利率调降至零,虽然定存利率不久后就转为负值,但房贷利率直花了7年之久才逐渐跟进。

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关键词:房贷利率   房贷  
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