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「房产」香港房价若跌30% 这六家开发商可能最安全

2019-09-04 17:22:27     财经鱼儿   来源: 香港六家房地产开发商可能最安全   牛牛财经网

据彭博报道,假设住房价格下跌30%、零售销售同等幅度下滑以及高端写字楼租金下跌40%,在应用了这一最糟情景预测之后,摩根大通找到六支最能安然渡过香港动荡的房地产股。

「房产」香港房价若跌30% 这六家开发商可能最安全

虽然最糕情景似乎是一个相当苛刻的起点,但该总部位于纽约的投资银行的分析师本周早些时候在报告中称,在考虑这块前英国殖民地的不确定性时,大多数投资者正在开始计入这种可能性。

摩根大通表示,这些不确定性包括美中贸易战再度升级以及香港社会的动荡--两者都将影响该城市作为国际金融中心的地位。

在此背景下,只有六家公司入选了摩根大通的超配名单--长实集团、恒基地产、新世界发展、九龙仓集团、恒隆地产和领展房产基金。

“我们最糟情景分析的主要目标是找出就算在这种情况之下也仍可投资的股票, ”Cusson Leung等分析师写道,并补充道,这不是他们的基本情景假设。

「房产」香港房价若跌30% 这六家开发商可能最安全

摩根大通表示,长实集团一直在香港和中国内地的房地产市场之外多元化发展。与此同时,恒基地产出色地加大了资产处置, “股息的大幅提高将支撑强劲的股价表现。 ”

在部分租户洗牌之后,九龙仓集团和恒隆地产拥有一些前景向好的购物中心,而新世界发展应该能看到最大的租金上涨幅度。

“我们认为,唯一一类仍然畅销的住宅项目会是大众市场产品,而新世界将在2020年初在大围推出3,000个单位的这种住宅, ” 9月2日的报告说。

但另一方面,其中四支股票的评级被下调至减持,两支被下调为中性。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:房价  
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