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「股票」殖利率优!东证REIT攻上2,100点 登2007年来新高

2019-09-06 11:35:23     牛郎财说   来源: 殖利率涨东证REIT等新高   牛牛财经网

日经新闻5日报导,因预期全球性的货币宽松、加上期待今后配息增加,也吸引资金持续涌入日本不动产投资信托(REIT),用来显示日本REIT总合性价格变动状况的东证REIT指数9月5日收盘上扬0.44%(涨9.23点)至2,103.14点,创2007年以来收盘新高纪录、为睽违了约12年1个月来(2007年8月以来)首度攻上2,100点心理关卡。

「股票」殖利率优!东证REIT攻上2,100点 登2007年来新高


报导指出,因日本REIT的分配金殖利率(相当于股票的现金殖利率)高于债券等商品,也吸引日本国内投资人、银行进场购买。日本REIT的分配金殖利率预估值约3.6%、高于东证一部(TOPIX)的2.6%(预估值)现金殖利率。

Sumitomo Mitsui Trust Asset Management的太田素资指出:“因租金扬升、因此配息很有可能将增加。预估东证REIT有望挑战2,300点”。太田素资表示:“因利率下滑及配息增加,因此即便升至2,300点,日本长期利率(10年期日本国债殖利率)和分配金殖利率之间的差距仍将高于过去平均值,仍未超涨”。

作为日本长期利率指标的10年期国债(JGB)殖利率9月5日扬升0.020个百分点至-0.270%;该10年债殖利率在9月4日最低一度跌至-0.295%、逼近2016年7月8日时所创下的历史最低纪录-0.300%。

根据嘉实XQ全球赢家系统报价,于2012年12月在东京证券交易所上市的日本房地产投资信托基金GLP J-REIT(3281:JP)9月5日涨0.15%,收133,900日元,今年来扬升19.96%、表现优于TOPIX的上扬2.70%;GLP J-REIT 8月22日收盘价137,400日元创挂牌上市来历史新高纪录。

日本大型房屋中介商三鬼商事(Miki Shoji)8月8日公布统计资料指出,2019年7月底东京市中心商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.68%(增加147日元)至2万1,665日元,连续第67个月呈现增长,创10年半来(2009年1月以来、当月为21,943日元)新高水准,且续创史上最长连涨纪录。

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7月底大阪商业区商办大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬26日元至1万1,623日元,连续第31个月上扬;名古屋商业区商办每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬108日元至1万1,451日元,连续第6个月呈现增长。

收购REIT为日本央行(BOJ)货币宽松政策的一部份。BOJ 7月30日宣布,J-REIT每年的收购额将维持在900亿日元不变。

日本最大法人投资者之一──第一生命保险投资长Kazuyuki Shigemoto日前指出,该机构打算加码买进不动产投资信托(REITs),因为“REITs虽有价格波动风险,却能提供3%的殖利率,这对日元投资人来说,是相当罕见的资产类别。”

收集整理:牛牛财经网
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关键词:东证REIT   殖利率  
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