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「房产」中国降准利多 房地产吃不到

2019-09-09 16:06:00     财经鱼儿   来源: 中国降准利多   牛牛财经网

中国人行近4年来首度同一天内推出“降准+定向降准”,无疑是为避免中国经济大幅下滑预做准备。而降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降,外界期待房地产也能从中受惠,不过答案似乎不尽如人意。

「房产」中国降准利多 房地产吃不到

中国地产界认为,由于目前中国经济形势面临较大的下滑压力,再加上国际情势复杂多变,因此这波降准是针对刺激经济而来,并不是针对房地产市场。

目前房地产市场监管政策紧缩,降准也很难使得资金面流入地产业。未来房地产市场的利率很难下降,对于建商来说,期待下半年资金面的放松是不太可能的,最好的选择还是加速销售来纾缓金流的压力。

不过,易居研究院智库中心仍乐观看待这次降准政策。即使今年下半年中国房市仍偏向悲观,主要因为LPR 新制改革,实际上略为上修房贷利率。

例如从近期招行深圳地区房贷利率挂钩LPR来看,首购、二套房均较原利率有所上调,尽管幅度不大,但显示房市调控仍然趋紧。同时也可以预期,在北京等其他一线城市及热门城市,房贷利率不会轻易下修。

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再加上第二季以来的房市调控,政策叠加之下,并不利于中国房市,但以全年度来看,中国房市仍呈现缓涨格局。

此外,中国人行降准,包含中国国务院会议的定调,其实也暗示稳定经济的地位已略高于去杠杆。当然房地产业为经济火车头,所以即使受到压抑,也不会太过度,以免伤害内需经济。

至于这此降准,资金并无法直接流入房地产市场,但是否有接间管道能流入。对此,中国主管机关已采取一连串政策,严控资金违准进入中国房市。

如严查银行资金透过影子银行管道,或违法挪用并购贷款、经营性物业贷款等资金流入房地产市场,并严查信托资金直接或变相为房地产企业融资等措施。因此,基本上,资金违法进入房市的管道已被封堵。

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关键词:房地产   降准  
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