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「房产」房市涨幅趋缓 中国半数城市持有房产面临亏损

2019-09-13 08:50:19     财经鱼儿   来源: 中国半数城市持有房产面临亏损   牛牛财经网

大型综合类券商中泰证券近期发布最新研究报告指出,在房价涨幅小于持有成本的情况下,目前中国有一半以上城市的持有房产,正在亏钱当中。

「房产」房市涨幅趋缓 中国半数城市持有房产面临亏损

中泰证券宏观分析师梁中华表示,过去10 年,中国房地产的年化平均报酬率约为14%,其中纯粹来自租金的回报非常少,大部分房产市场租金回报率都在3% 以下,因此投资房产的报酬,主要来自房价的大幅上涨。

「房产」房市涨幅趋缓 中国半数城市持有房产面临亏损

图片:中泰证券

然而,近几个月来,各级政府持续收紧房贷政策,导致中国房价涨幅逐渐放缓。根据中国国家统计局数据,2019 年7 月,中国70 个大中城市房屋数据再显低迷,上涨城市个数较上月减少,从6 月份的63 个降至60 个。

梁中华表示,在持有房产成本相对高,而房价涨幅又趋缓的情况下,投资房产者基本上只能亏钱。他以上海为例,若只论居住用途,则每年上海住房带来的租金收益只有1.6%,在房价不涨反跌的情况下,恐导致每年0.4% 亏损。

「房产」房市涨幅趋缓 中国半数城市持有房产面临亏损

图片:中泰证券

而虽然中泰证券认为中国半数以上城市持有房产正面临亏损,但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,仍必须考虑房子的保值、居住等附加功能,若房价增幅超过地方生产总值增幅,就不算亏钱,目前中国很多地方房价增幅皆超过此标准,无法仅用数据判断是否亏钱。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:房市   房产  
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