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「房产」感谢Fed降息 美国房市正创12年来最佳表现!

2019-09-19 11:59:19     财经鱼儿   来源: 美国房市正创12年来最佳表现   牛牛财经网

美国房市在2018年初曾出现的小幅衰退,现在看起来正全面性的复苏。

「房产」感谢Fed降息 美国房市正创12年来最佳表现!

美国公布8月营建许可数季调后为141.9万户,月增率达7.7%,优于预期。此外,新屋开工数也达到136.4万户,综合两者来看,这使得房市出现2007年夏天以来,最佳表现。

「房产」感谢Fed降息 美国房市正创12年来最佳表现!

蓝: 新屋开工数 橘: 营建许可数(来源: Barron's)

8月经济数据的强劲表现,可以说是2018年房市疲弱后的复苏。统计在2018年初至年底,新屋开工数三个月移动平均值,下跌超过10%。这可说是2011年美国房市复苏之后,最差表现。营建许可数波动相对较小,但也反映了这一年的下降趋势。

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三个月移动平均 蓝: 新屋开工数 橘: 营建许可数(来源: Barron's)

房市景气明显的转变,最关键的原因就是美联储。房市对抵押贷款利率的变化非常敏感,而这与美联储的利率决策息息相关。

美联储前成员米希金(Frederic Mishkin) 就曾预估,利率决策的改变,对房市的影响程度,高于其他经济活动达五倍之多。

观察实际数据也的确如此。实质30年期固定抵押贷款利率,对于房屋市场变化,有明显领先指标的效果。在2018年上半年期间,实质抵押贷款利率由2%升至3%,最初影响了房价与房屋销售,在半年多后,较低的需求削减了供给,新屋开工数也转为停滞并缩减。

所幸,自2019年初,实质30年期固定抵押贷款利率回落,降至先前的2% 水准,新屋开工数也随着在今年夏天明显复苏。

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蓝: 实质30 期固定抵押贷款利率 橘:新屋开工数年增率(来源: Barron's)

这表明美国房屋市场近期的复苏,得益于美联储改变对于短率的看法,并下调利率。降息有助于带动抵押贷款利率走低,并促进房屋市场的回温。

分析师认为,美联储本次FOMC决议再度降息一码,且维持了经济展望不变,不认为经济将陷入衰退。再加上就业市场仍相对稳定,对于美国房市的复苏表现,将持续带来支撑。

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关键词:降息   房市  
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