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「房产」房贷利率与失业率皆低 美国签约待过户成屋销售赞

2019-10-31 09:38:28     一叶知秋   来源: 美国签约待过户成屋销售赞   牛牛财经网

全美不动产经纪人协会(NAR)10月29日公布,2019年9月美国签约待过户成屋销售指数(Pending Home Sales Index;PHSI)年增3.9%(月增1.5%)至108.7(见图) 、优于经济学家预期的月增0.9%。

「房产」房贷利率与失业率皆低 美国签约待过户成屋销售赞

签约待过户成屋销售指数被视为美国房市的领先指标,从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。这是连续第2个月PHSI呈现上扬。

NAR首席经济学家Lawrence Yun 10月29日指出,处于历史低档的房贷利率在PHSI连续两个月的上涨过程中扮演重要角色。

Yun说,即便房价上涨速度快过所得,全国购买力也因为更好的利率条件而增加了6%。此外,由于越来越多的买家渴望成为屋主、看屋人潮也变得越来越多。

美国南部PHSI 9月年增5.7%至127.5、年增率表现居四大房市区域之冠。美国东北部成长表现相对较弱、9月PHSI年增1.3%至93.9。

美国人口普查局(隶属商务部)与美国住房和城市发展部10月24日联手公布,2019年9月独户新屋销售年率(经季节性因素调整后)报70.1万户,与2018年9月的60.7万户相比大幅扩增15.5%、连续第4个月呈现年增。

2019年9月美国独户新屋销售年率(70.1万户)当中有65.3%为预售屋(未动工为22.2万户、兴建中为23.6万户),远高于今年8月的59.8%。

美国9月新屋价格中位数(未经季节性因素调整)年减8.8%(月减7.9%)至299,400美元、创2017年2月以来最低,年减幅、月减幅分别创2018年11月(年减10.2%)、 2014年9月(月减10.4%)以来最高。

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房屋抵押贷款业者房地美10月24日发布的「主要房贷市场调查(PMMS)」结果显示,截至2019年10月24日为止30年期固定房贷利率平均为3.75%、较前一周的3.69%上涨0.06个百分点,与一年前相比下跌1.11个百分点。这是连续第22周美国30年期固定房贷利率低于4.0%大关。

美国劳工部劳工统计局(BLS)10月4日公布,2019年9月失业率月减0.2个百分点至3.5%、创1969年12月(3.5%)以来新低。

MarketWatch 10月29日报导,Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson指出,房市是目前美国经济中最耀眼的地方,但整体规模太小、无法对总体情势产生明显的影响。

iShare美国不动产ETF(IYR.US)10月29日逆势上涨0.34%、收93.90美元,今年迄今上涨25.30%。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:成屋销售   房贷利率   失业率  
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