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「房产」香港商用房市冷!9月商办仅成交242笔 1996年来新低

2019-11-12 15:27:59     一叶知秋   来源: 香港商用房市冷创1996年来新低   牛牛财经网

香港反送中示威已延烧5个月,对香港经济造成沉重打击,房地产市场也陷入危机。今年9月,香港房价较去年同期下跌2.3%,低于2015-16年中国经济放缓期间的跌幅,主因为港府针对首购族放宽房贷限制,使房市交易量在10月有所回升。但从商用不动产市场来看,可看出香港房市面临明显压力。

「房产」香港商用房市冷!9月商办仅成交242笔 1996年来新低

《华尔街日报》报导,根据香港商办仲介公司美联工商铺的数据,今年9月香港工商铺注册数(包括工厦、商厦、店铺)仅242笔,创1996年有纪录以来次低。房仲公司第一太平戴维斯(Savills)指出,今年截至9月,香港热门商圈及购物商场的店铺租金下跌15%以上。

香港商业活动持续紧缩。研调机构IHS Markit 11月5日公布,10月香港采购经理人指数(PMI)从9月的41.5降至39.3,创2008年11月金融危机以来新低,并创1998年7月指数成立以来最严重的跌幅。指数低于50表明商业活动处于紧缩,而香港PMI已连续19个月低于50荣枯线。

香港差饷物业估价署10月30日公布的数据显示,香港9月私人住宅价格指数月减1.83%至380.5点,已连续4个月呈现衰减,原因是「反送中」抗议活动至今依旧未解,对香港经济造成冲击。

「房产」香港商用房市冷!9月商办仅成交242笔 1996年来新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港特首林郑月娥10月中旬发表的《2019年施政报告》放宽房贷成数限制,首购族购屋可贷9成的房价上限,从400万港元提高至800万港元,加上当地银行因应美联储(Fed)降息,同步下调房贷利率,有助于支撑香港房市,预计11月房价跌幅可望收窄,并于12月小幅回升。

香港政府统计处10月31日公布初步数据,经季节性因素调整后,香港国内生产毛额(GDP)继第二季季减0.5%后,于第三季跌幅扩大至3.2%,连续两季呈负成长,正式陷入「技术性经济衰退」。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:香港   房市   商办  
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