「房产」穆迪：中国房地产开发商未来6-12个月料将维持健康库存

穆迪投资者服务公司12日发布报告显示，中国房地产开发商在未来6-12个月将维持健康的库存水准。穆迪副总裁、高级分析师何思娴表示，预计新供应增速下降将部分抵消合约销售额增长趋缓的影响，使中国房地产整体库存保持在远低于近年高点的水准。

中国全国9月合约销售额年增速(以3个月移动平均值计算)，从7月的8%和8月的11.1%进一步升至13.8%，主要受到过去3个月销量持续增长推动；但由于融资环境和监管措施仍将趋紧，预计未来6-12个月房地产销售增速将从今年的高基数放缓。

在68家受评开发商中，穆迪追踪30家开发商的合约销售额年增速继续超过全国水准，从8月的16.7%增至9月的24.3%。穆迪预计，受评开发商将凭借较强的销售执行能力和品牌地位继续取得优于整体市场的表现。

报告显示，受土地购置减少及严格监管影响，中国开发商10月境内外债券发行规模持续低迷。10月境外债券发行额从9月的38亿美元降至15亿美元，同期境内债券发行额从15亿美元降至3.3亿美元左右。B2及更低评级、财务实力较弱的小型开发商融资渠道较窄，因此可能比其他受评开发商面临更高的境内外债券市场再融资风险。