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「房产」房地产税已在起草 19年是买房好时机吗?不妨看看楼市三大趋势

2019-03-12 17:47:43     杰瑞   来源: 房地产税在起草今年楼市趋势如何   牛牛财经网

最近一段时间,股市反弹迎来一波行情,在2月份A股领涨全球,上证综指大涨13.79%,深证成指大涨20.76%,中小板指和创业板指分别上涨21.86%和25.06%,随着股市的火热,讨论股票的也越来越多,甚至有人表示新一轮牛市已经来临,卖房炒股。不过股市火热,楼市却让人看不懂,各种楼市的各种消息满天飞,有机构报道说房价涨了多少,有机构又说房价跌了多少,这边开发商降价房子也卖不出去,那边房价一夜就每平上涨7000,还有几千人各地看房团集体出动扫货。那么手里有50万存款,2019年是买房好时机吗?


「房产」房地产税已在起草 19年是买房好时机吗?不妨看看楼市三大趋势


在回答这个问题前,我们首先要知道我国的楼市是政策市,政策定调往往是可以左右楼市发展的。比如说,最近这两年楼市火热,政策就收紧,通过房贷利率上浮、限制企业购房、限购限售、约谈问责等一系列的政策让让市场冷却下来,让市场处于相对稳定状态。那么2019年是不是买房的好时机当然也跟政策走向息息相关,与此同时,经济、人口等楼市基本面也对房价有着至关重要的影响,所以不能脱离政策去看市场,要结合市场规律。在笔者看来2019年楼市或将出现三大趋势。


1、房价逐渐趋于稳定,部分地区房价回调


其实从2019年开始,市场已经开始在降温中逐步回归理性,虽然还有人在炒作房价,但房价作为资产高速上涨的势头确实熄火了,楼市风向转变。调控初现效果,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位也被逐步的落实,房价逐渐趋于稳定,甚至部分房价虚高的城市房价还出现了回调,房子从抢着买不到到如今挑着买,新房越来越难卖,房价下行的趋势明显。通过国家统计局公布的70城房价数据就可以看出,31个二线城市二手房价格由升转降,楼市已经进入了调整期。


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房价出现回调其实也是大势所趋,随着这一轮房价的快速上涨,房地产集聚了太多的风险,很容易成为影响中国经济的灰天鹅,所以高层也对房地产重点关注。在"防范化解重大风险"研讨班开班式上,中央将房地产列为重大风险,短期来看是绝不允许、也不能再出现房价的过快上涨,当然房价也不会过快的下降,让楼市硬着陆,维稳房价将是一个长期的过程。正如住建部提出的2019年"稳地价、稳房价、稳预期"三稳工作目标一样,指望楼市大幅波动的想法都不太现实,19年房价稳中有降是大趋势,慢撒气式化解房地产泡沫。


2、开发商降价销售,居民购买力不足


一般来说,在一年中春季都是相对较好的一个时间段,购房者有买房计划的一般也都会在过完年实施,所以在这个春暖花开,万物复苏,开发商会利用这个时候加大宣传力度,营造楼市热销氛围,也容易出现楼市"小阳春"。不过在这个小阳春里开发商给的答卷貌似不太理想。数据表明,我国百强房企2月销售总额同比下降11%,碧桂园1月份销售业绩下滑超52%,基本腰斩,万科、恒大分别同比下滑22%、33%。房子开始从卖房市场回归买房市场,购房者选择也越来越多。


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对于楼市低迷现象,克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示:2019年将是房地产市场销售小年,各线城市仍将延续持续分化的市场格局。楼市低迷,开发商却迎来还债的高峰期,纷纷降价销售保证资金流,恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议,所有在售住宅可9折销售,碧桂园则进行组织优化、人员向区域下沉,以提升整体运营效率。开发商降价背后还有一个原因,就是这一轮的房价上涨已经掏空了大多老百姓的财富,即便是六个钱包在当前的房价下或许也只能低头,专家认为2019年房屋"购买力不足"已成定局,市场将呈现自然下行的趋势,整个市场购买力已经支撑不了持续上扬,楼市拐点或将来临。


3、楼市政策环境正在改变,房子回归住的属性


楼市的政策环境正在改变,细心的读者可能会发现如今的楼市政策环境已经逐渐宽松,一些行政手段逐步在推出,多个城市逐渐的松绑楼市。为什么楼市政策会宽松,难道房价还要继续上涨,这当然是不会的,我们也在上文中讲述过,国家定调2019年楼市政策基调,不过每个城市的基本面不一样,国家只能从宏观上确保大体稳定,具体的稳定,还要靠各城"因城施策",出台符合城市实际情况的措施来。不过因城施策并不意味的地方政府还可以走经济地产化的道路,还有问责等考核机制,因城施策只是精准调控的体现,不搞一刀切。


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楼市政策环境正在改变,房子回归住的属性,或许有读者说自己怎么没感受到,其实也很正常,任何事情都不是一凑而就的,需要一个过程。不过如今楼市环境的确发生了变化,而且有极大可能是转折性变化,即房地产市场将逐步剥离房子的金融属性,回归居住的本质属性。正如原住建部副部长仇保兴表示,现在不是房地产高歌猛进的时候了,也不是你盖多少房子都能卖出去了,放任房地产支撑经济发展的阶段已经过去了。楼市调控的另一大神器,房地产税也在加速推进,据21世纪经济报报道,房地产税立法渐行渐近,目前已在起草和完善方案的过程中。


手里有50万存款,2019年是买房好时机吗?不妨看看楼市三大趋势,其实看清楚了楼市三大趋势,是不是买房好时机也就清楚了,2019年对于刚需必定是不一样的一年,房住不炒将会逐渐的落实,房价上涨的期望也将被逐渐打破,房价进入调整期,逐步回归理性,保刚需,抑投机和控风险将是2019年的基调,保障房和共有产权房将会大量的推进。而对于投资客来讲,疯狂的楼市起于炒房,也或将落幕于炒房,不过,每一片雪花都将覆没,付出代价,如今还期待靠买房实现财富快速增值的人或许也失望了,大概率随着楼市的降温最后只剩下了房子和债务,为自己冲动买单!

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关键词:房地产税   楼市   房产  
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