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「房产」中国去年办公大楼空置率约两成 今年市况料温和复苏

2020-01-09 16:49:29     牛郎财说   来源: 中国办公大楼空置率提高   牛牛财经网

「房产」中国去年办公大楼空置率约两成 今年市况料温和复苏

美国商业不动产服务公司世邦魏理仕发布《2020年中国区房地产市场展望》,在办公大楼方面,报告指出,中国去(2019)年主要城市办公大楼空置率约两成,预计今(2020)年需求预计温和复苏,但受新增供应增加影响,空置率仍将进一步走高;后(2021)年在新增供应趋缓及需求持续复苏的双重推动下,空置率可望开始下降。

报告指出,截至2019年底,世邦魏理仕追踪的17个中国主要城市办公大楼平均空置率为21.7%,空置面积主要集中在部分华北地区二线和中西部城市及新兴商务区,中国全国办公大楼租金指数年减1.8%。

在供给端,2019年办公大楼新交付面积740万平方米,为历史最高值;受到国内外经贸不确定性及P2P、共用办公行业优化整合等多重影响,全年净吸纳量放缓至337万平方米;在需求端,TMT和金融双引擎驱动格局不变,全年贡献逾50%的租赁需求,经济转型带动专业服务业稳步发展,成为第三大办公大楼需求来源。

报告中预计,2020年中国全国主要城市办公大楼市场将迎来温和复苏,更灵活的货币政策有望提振企业信心和扩张预期,金融和科技企业将继续成为办公大楼需求的有力支撑;考虑延期交付因素,2020年全国办公大楼新增供应仍将达到750万平方米左右,空置率将进一步走高;预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下,空置率有望开始下行。

至于租金方面,报告中预测,2020年中国办公大楼租金将继续承压,但经济和企业信心走稳将助一线及核心二线市场租金走势趋于边际改善,广州和杭州可望回升;全国办公大楼租金降幅可望收敛。

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关键词:办公大楼   空置率  
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