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「房产」中国前2月土地市场供需双降 惟成交楼面均价年增37%

2020-03-10 15:21:45     一叶知秋   来源: 中国土地市场供需双降   牛牛财经网

「房产」中国前2月土地市场供需双降 惟成交楼面均价年增37%

中国今(2020)年前两月,受疫情影响,一些城市的土拍市场停止交易或延期,综合来看,中国前2月全国300城土地市场供需两端同时回落。惟尽管300城市土地推出面积整体下滑,导致成交面积也出现下降,然房企对房地产市场的未来发展仍充满信心,今年以来,部分城市土地市场仍相对火热,热点城市土地价格仍处高档。综合前2月土地成交价格来看,300城市成交楼面均价5,226元/平方米(人民币,下同),年增37%;同时,300城住宅用地流拍面积581.48万平方米,年减37%。

根据中国指数研究院近日公布数据显示,前2月受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米,年减19.4%;成交规划建筑面积0.84亿平方米,年减32.8%,整体市场供需均低档运行。

中指院相关人士分析指出,土地出让条件是供给端重要基础,部分一二线城市的土地出让条件苛刻,也是以往流拍较多的重要原因;而今年以来部分城市延迟缴纳土地出让金政策,解决了开发商目前所面临的资金困难问题。克而瑞地产研究中心分析师谢杨春认为,由于房企内部也分歧,在2月市场整体冷静的表面下,也有部分企业已先行出手购地。

谢杨春指出,从房企所获取的地块来看,主要以一线城市的优质地块、二线核心城市和经济基本面良好的三四线城市为主,且成交溢价率并不低;这反映出当前土地市场存在一定的竞争情况,开发商对于城市、土地的选择也有较强的共性认知,对于预判前景良好的城市和地块愿意投资。

针对中国未来的土地市场趋势,谢杨春预测,随着疫情影响逐渐消退,土地市场可能会在政策扶持和供应增加的双重利多下迎来购地小高峰,届时将有更多房企加入土拍;不过,企业购地仍需谨慎,在保证地块获利空间的基础上,选择基本面良好、有产业和人口支撑城市更能支撑长远发展。

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关键词:土地市场   供需双降  
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