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「房产」中国H1房市交投看淡 房企资金压力料贯穿全年

2020-03-12 15:03:51     一叶知秋   来源: 中国房市交投看淡增加房企资金压力   牛牛财经网

据克而瑞地产研究中心数据显示,中国受新冠肺炎疫情影响,今(2020)2月百强房企销售额3,243.3亿元(人民币,下同),月减43.8%,年减37.9%;累计前2月年减23.8%。58安居客房产研究院分院院长张波分析,整体来看,预估今年第一季甚至是上半年,中国房市都会是成交量减少的趋势。此外,房企今年仍会面临短期偿债压力提升的问题,资金压力可能贯穿全年。

「房产」中国H1房市交投看淡 房企资金压力料贯穿全年

作为资金密集型产业,受此次疫情影响,先前房屋在建项目停工、售楼中心暂时关闭、房企销售大幅下滑,都让房市寒冬进一步延长,且再次加剧房企在资金链上的考验;虽然近期疫情所带来的负面影响正逐步缓解,但对于房地产行业来说,恢复元气还需要一段时间。张波表示,对房企而言,此次因疫情所导致的房市销售乏力,无疑会加大房企的现金流压力,从这个角度来说,中小房企受疫情的影响会更为明显,这可能使得房企间的并购案例增加,且行业集中度会进一步加速。

而为进一步缓解房企复工延后的压力,近期,地方政府针对房地产市场的「一城一策」,已开启密集接力模式。合硕机构首席分析师郭毅表示,从目前各地推出的房市政策来看,包括针对商品房预售资金的提前解禁等,主要是从房企资金端入手,为房企资金链予以松绑,但消费端却未见明显放松。由此可看出,各地在微调房市调控政策的宽松体现上,仍以「房住不炒」为基本原则。

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张波指出,这些政策的本质是帮助房企在当下顺利渡过疫情难关,而非刺激房地产快速发展,因此,纾困政策本身虽然会对房企的短期融资带来一定程度利多,但并不代表房企融资在今年会有明显放松。换言之,房企今年依然会面临短期偿债压力提升的问题;因此,快速恢复生产、加快专案建设、保证整体良好的库存去化,是目前房企解决现金流困局的重点。

收集整理:牛牛财经网
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关键词:资金压力   房市   交投  
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