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「房产」东京商办空置率续创新低 租金连74扬创逾11年来新高

2020-03-13 12:10:32     财经小诸葛   来源: 东京商办空置率续创新低   牛牛财经网

因供需紧绷,带动东京商办空置率续降、创下历史新低水准,租金则持续扬升、创下逾11年来新高。

根据日本大型房屋仲介商三鬼商事12日公布的统计资料显示,因供需紧绷,带动2020年2月底东京市中心商业办公大楼空置率为1.49%、较前月底(2020年1月底)下滑0.04个百分点,连续第6个月呈现改善,续创有月次别数据可供追溯的2002年1月以来历史新低纪录。

「房产」东京商办空置率续创新低 租金连74扬创逾11年来新高

2月底东京商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.45%(增加100日圆)至2万2,548日圆,连续第74个月呈现增长,创11年4个月来(2008年10月以来、当月为22,559日圆)新高水准,且续创史上最长连涨纪录。原先最长连涨纪录为2005年8月-2008年6月期间的连35个月上涨。

上述统计资料的调查对象为位于东京市中心范围内的千代田、中央、 港、新宿及涩谷等5区域内的商业办公大楼。

三鬼商事并公布2020年2月底日本大阪商业区商办空置率较前月底下滑0.02个百分点至1.94%,4个月来第3度呈现下滑(2019年12月底为1.82%、创史上新低纪录)。2月底大阪商业区商办大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬51日圆至1万1,907日圆,连续第38个月上扬,创9年来(2011年2月以来、11,942日圆)新高纪录。

2020年2月底名古屋商业区商办空置率较前月底上扬0.30个百分点至2.21%,7个月来首度呈现上扬;每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬39日圆至1万1,756日圆,连续第13个月呈现增长。

根据日经新闻网站的报价显示,截至台北时间13日上午10点25分为止,用来显示日本不动产投资信托(REIT)总合性价格变动状况的东证REIT指数暴跌15.81%至1,501.45点。

截至13日上午10点25分为止,日经225指数暴跌8.27%(跌1,534.96点)至17,024.67点,稍早一度狂泻逾1,800点、4年3个月来(2016年11月10日以来)首度失守1.7万点整数关卡。

「房产」东京商办空置率续创新低 租金连74扬创逾11年来新高

截至13日上午10点07分为止,日本房地产投资信托基金GLP J-REIT(3281:JP)暴跌16.23%至104,800日圆、创2016年1月21日以来盘中新低纪录。


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关键词:空置率   东京   租金  
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