「房产」美国疫情惨房市却旺翻！房屋供应短缺高达380万户

美国COVID-19疫情十分惨烈，房市却呈现一片超级荣景。根据美国房贷机构房地美最新分析，美国购房需求居高不下，待售独栋住宅供给，较需求短缺高达380万户，为推升房价飞涨的原因之一。

《华尔街日报》、Business Insider等外媒报导，房地美周四（15日）发布研究报告称，美国房市没有足够的待售余屋来满足现有需求，2018年至2020年底这段期间，独栋住宅短缺幅度大幅上升52%。

房地美首席经济学家Sam Khater指出，在低总价入门款方面，短缺问题尤其严重，使得首购族的资金压力更加沉重。房地美直言，供给短缺助长房价上涨，导致首购族难以跨越购屋门坎，累积财富变得困难，将阻碍美国经济进一步成长。

2020年，美国独栋住宅开工量增至99.1万户，创2007年以来新高。但根据美国商务部的数据，由于建筑成本持续上升，经季节性因素调整后，今年1、2月的独栋住宅开工量均有所下降。

根据全美不动产中介协会（NAR）的数据，2021年2月，成屋价格中位数较去年同期大涨15.8%，达到31.3万美元。在得州奥斯汀等房市热区，3月平均房价更飙破80万美元。

今年截至周四，iShares美国房屋建筑业ETF（ITB.US）累计跳涨27.47%；SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF（XHB.US）劲扬27.55%；Invesco Dynamic建筑营造业ETF（PKB.US）上涨23.40%。相较之下，大盘标普500指数同期涨幅为11.03%。