「财经」防租金贷爆雷 强化住房租赁企业监管措施

中国住房和城乡建设部等六部委昨（26）日联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管意见》，对从事转租经营的轻资产住房租赁企业行为进行规范，住房租赁企业应将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，住房租赁企业单次收取租金原则上不超3个月；禁止套取使用住房租赁消费贷款，企业不得利用承租人信用套取「租金贷」，不得诱导承租人使用「租金贷」。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策是针对「二房东」，长租公寓及其市场的首个系统监管政策，有助于规范市场经营，过去租金的收取等没有监管，导致资金方面出现很多问题，也是金融风险的来源点。

近年来，中国部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相展开金融业务，少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。为此，《意见》中明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，展开住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水准。

《意见》中要求，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金；展开住房租赁资金监管，企业单次收取租金超过3个月，或单次收取押金超过1个月，应纳入住房租赁资金监管帐户。同时，禁止套取使用住房租赁消费贷款，企业不得利用承租人信用套取「租金贷」，不得诱导承租人使用「租金贷」；金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，对住房租赁企业加强名单式管理。