「房产」全美47%待售屋1周内卖出！席勒：房价飙犹如2003年

诺贝尔经济学奖得主、耶鲁大学知名经济学教授席勒(Robert Shiller)担忧，房市、股市及加密货币市场的泡沫已逐渐成形，投资人心态犹如身处「西部蛮荒世界」(wild west)。

CNBC报导，虽然美股、加密货币的历史性行情最近暂歇，但席勒依旧不安，尤其是对近来的房市荣景。席勒21日接受专访时表示，「以实际价值来看，房价从未来到如此高的水位。我搜集的是过去超过100年的资料，这真的很可观。」「我不认为全都是因为央行政策的关系。应该是市场生态出现变化。」

席勒研究过去30年的资料后发现，房价似乎驱动了新屋开工率。他看到同样的趋势再次出现。「目前上升动能仍强，等待一年大概无法看到房价下跌。」他说，当前房价走势与2003年相似，而两年过后房价就开始崩跌，一开始跌势很缓慢，最终则在2008年爆发金融海啸时崩溃；若再等3-5年，可以想像房价会显著低于目前水位。

加密货币市场也让席勒紧张。他说，「这种科技令人印象深刻，但其终极价值却很模糊，人们的看法关系较大，无关现实。」席勒说自己也想买些加密货币来体验一下，他从未买进比特币、也许应该这么做。

全美近半待售房屋不到1周就卖出

Business Insider 22日报导，美国房地产资料供应商Zillow Inc.研究显示，由于房市陷入供给短缺的关系，4月有47%的待售房屋，上架不到一周就被买走，76%的待售时间则不到一个月。相较之下，2020年4月，仅30%的房屋上架一周就售出、60%的待售时间不到一个月。

Zillow调查也发现，4月期间，全美最大的几个都会地区中，有27区的待售房屋不到一周就签约卖出。在哥伦比亚、丹佛及盐湖城，70%的房屋不到7天就签约出售。另外，前50大都会区当中，不到2周就签约出售的房屋比率，也比去年同期还高。

Zillow访问的100多位经济学者及专家当中，超过2/3预期房屋库存有望于今(2021)年稍晚或明年上半增加，有望缓解买房者的竞价压力。

高盛日前才预测，千禧世代买房热潮预料会延续下去，每一年的新屋开工短缺栋数将上升至150万栋。