您当前的位置:牛牛财经 > 房产
热门搜索:外汇平台   外汇返佣

「房产」中国监管层定调下半年房地产政策,调控只紧不松

2021-07-26 10:03:50     小金猪   来源: 中国监管层定调下半年房地产政策   牛牛财经网

最近几天,中国从中央到地方就房地产轮番发声、密集出招,下半年房地产政策轮廓清晰可见:房住不炒原则下,调控只紧不松,执行不力的地方将面临坚决问责,同时「牢牢抓住房地产金融这个关键」,「三线四档」融资管理可能将扩围。

「房产」中国监管层定调下半年房地产政策,调控只紧不松

作为楼市风向标之一的上海,则在中央此次房地产调控会议后次日,再度升级调控政策,除加强赠与管理、规定住房五年内仍计入赠与人所有之外,首套和二套房房贷利率分别上调35和45个基点。

中国国务院副总理韩正稍早出席「加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作」电视电话会议,称要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房住不炒定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

中国指数研究院指出,此次会议为下半年定调,房地产金融收紧趋势不改,地方政策调控延续常态化,加快完善稳地价机制,对房价上涨过快城市予以问责,并加快发展保障性租赁住房。面对新情况新问题,预计下半年房地产调控频率和力度将延续上半年,热点城市调控将延续常态化趋势。下半年「三线四档」融资管理料将逐步扩大试点范围,房贷额度和放款现状可能将延续,土地市场升温的城市将加快优化后续地块土拍规则,长三角部分热点城市短期内调控预期上升。

「三线四档」紧箍咒之下,部分高负债的房企下半年可能仍将面临严峻挑战。触线的行业龙头中国恒大(港股代码3333)就因一纸要求冻结人民币1.3亿元(下同)存款的诉讼上演双位数下跌的股债双杀,尽管风波迅速得到平息,但债务问题仍悬头顶。

中指院指出,上半年,多家房企出现实质性违约,评级遭到下调,高负债带来的风险逐渐暴露,商票、ABS逐渐被纳入监管范围,借助无息负债补充资金的能力也面临控制。可以预见下半年房地产行业融资环境只会继续加压降温,房企只有加强自身「造血」能力才能保持平稳发展,加速回款、分拆上市补充净资产都是较为安全有效的措施。

韩正召开的722会议后一日,住建部等八部门发布通知,持续整治规范房地产市场秩序,对韩正在会议中提及的「要持续规范房地产市场秩序,切实管好仲介等市场机构,坚决查处市场乱象」做出呼应,并且「力争用三年左右时间」,实现秩序明显好转。

收集整理:牛牛财经网
本文地址:https://www.nncj.com/a/54988
相关文章
共有条评论发表评论
验证码:
推荐阅读