您当前的位置:牛牛财经 > 房产
热门搜索:外汇平台   外汇返佣

「房产」Rosenberg:美房过市恐有黑天鹅 忧价格突暴跌

2021-08-23 12:53:21     一叶知秋   来源: 美国房市恐价格突暴跌   牛牛财经网

美国房市狂热可能闪现危险信号,外资警告房价冲过头,基本面难以支撑,担心房市发生剧烈下杀的黑天鹅事件。

Fox Business报导,Rosenberg Research首席经济学家兼策略师David Rosenberg警告,市场黑天鹅是美国房价无可避免地崩垮,当前房价相对于所有基本面,都处于极高水位。Case-Shiller指数显示,5月份美国房价年增16.6%、增幅破空前纪录,如今价格已经比2006年高点高出38.1%。

Rosenberg指出,房市狂喷使得房价相对于住宅租金高估了25%;也比计入通膨后的正常水位高估了近50%;和聘雇成本指数等收入数据相比,房价也遭高估25%。他说:「高房价的最佳解药正是高房价」,意味房价过高将引发市场效应,致使价格降至较低水位。

近来数据显示,冲上天际的房价让购屋者望之怯步。密西根大学7月份访调显示,只有30%消费者说目前购屋状况有利,创1982年来新低。与此同时,7月份美国兴建中的独户住宅达689,000户,创2007年房市泡沫破灭前的新高。OANDA资深市场分析师Edward Moya说,房市似乎已经触顶。

微信截图_20210823120921.png

尽管如此,First American Financial Corp副首席经济学家Odeta Kushi强调,美国房市供给仍处于「非常、非常低」的水位,库存增加不大可能让房市完全冷却,可能只是从极度火爆转为火爆,未来仍是卖方市场。

美房价重回疫情前水位?

路透社7月报导,疫情引发的郊区购屋热,让房价冲过头,许多潜在买家买不起房子,尤以房市的低端客群最明显。Spartan Capital Securities首席市场经济学家Peter Cardillo说:「房市尚未崩垮(caving),我们已经触顶了吗?有此可能,最糟情境下,我认为(房市)将趋于平稳」。

7月22日美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布,6月份二手屋销售提高1.4%、至586万户。尽管出现成长,仍比市场预期低了4万户。NAR并下修5月份的二手屋销售至萎缩1.2%。

房市库存吃紧掀起的建房风潮,也趋于缓和。尽管6月份新住宅开工率上扬6.3%,但是更领先的指标--建筑许可,却下跌5.1%、摔至8个月新低。这表示新屋开工和建筑许可已经回落至疫情前的水位。


收集整理:牛牛财经网
本文地址:https://www.nncj.com/a/55093
关键词:美国房市   黑天鹅  
相关文章
共有条评论发表评论
验证码:
推荐阅读