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「房产」融资环境将持续受限,穆迪下调中国房地产行业展望至负面

2021-09-03 09:23:28     财经鱼儿   来源: 穆迪下调中国房地产行业展望至负面   牛牛财经网

「房产」融资环境将持续受限,穆迪下调中国房地产行业展望至负面

据报导指出,国际信评机构穆迪将中国房地产行业的展望从“稳定”调整至“负面”。

穆迪在最新发表的报告中指称,中资地产开发商透过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的管道都在收紧,而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水准的管控,以及对银行体系在房地产市场部位的遏制。

融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一,另外两个指标是销售和库存。

2020年以来,中国政府在采取了强力手段来制约房地产企业的负债扩张,包括“三条红线”要求,以及金融机构房地产贷款集中度管理等。同时,不少地方政府近期还在不断升级房地产市场限购措施。

此外,年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧,同时扩大了房地产企业再融资的难度。

穆迪表示,融资端受限会影响房地产企业的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险,特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房地产企业。

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