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「房产」美住房荒超平价 工厂预制屋抢市 股神企业参一脚

2021-11-22 09:22:58     财经鱼儿   来源: 美住房荒超平价   牛牛财经网

美国住房短缺,价格居高不下。部分业者自认找到了解决方案,他们在工厂预先打造新房,再运往目的地。此种房屋的外观看来一如就地建造,但是成本低上许多,能协助舒缓美国的平价住房荒。

「房产」美住房荒超平价 工厂预制屋抢市 股神企业参一脚

华尔街日报21日报导,依据政府数据,2020年现场兴筑的新建独户住宅,平均价格为392,000美元;若不含土地成本,均价为309,000美元。但是工厂预制屋不含土地的价格,只要87,000美元。美国普查局(Census Bureau)估计,今年预制屋将出货10万栋,热销情况为2006年以来首见。

Elvira和Bobby Guerra是受惠者,她们花了3年时间在德州南部寻找房屋,但是房仲介绍的房子要价过高、又需要修缮。去年底她们经由线上房产商Zillow找到新家,很讶异屋子是在工厂组建。新房位于德州第二大城圣安东尼奥(San Antonio)郊区,社区共有21间房屋,她们喜欢房屋的宽阔后院,已于今年2月完成购屋程序。

股神巴菲特的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway)集团,旗下关系企业Clayton Homes是全美预制屋龙头,该公司与7家建商合作相关的预制屋建案。建商和开发商说,预制屋能帮助经济较为窘迫者,新成屋数量稀少、价格高昂。普查局数据显示,9月份出售的新成屋中,只有21%价格低于300,000美元,比例低于一年前的35%。

然而,预制屋也有场硬仗要打,必须说服潜在买家,此种房屋坚固耐用。另外,预制屋与传统房屋仍有巨大差异,预制屋通常透过仲介贩售,融资选项有限。民众购入预制屋,可能会被视为类似车子的个人财产,无法取得以房屋土地为基础的房贷。根据美国消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau),42%的预制房屋主以房屋为担保取得贷款、而非土地。此种贷款通常利率高上许多,而且屋主若无土地所有权,失去房屋的风险较高。

亚太房市"打类固醇"!仲介:不看房就下单全现金付清

不只美国房市狂涨,亚太地区房市也很火热,买家为了争抢房源,不惜高价竞标,甚至拿出「与天齐高」(sky high)的现金抢屋。一名新加坡房产仲介形容,房市像是「打了类固醇」(on steroids)一样火爆。

CNBC 9月报导,PropertyLimBrothers的Kenneth Tan说,一些买家根本不看房,光扫过房屋外观或是浏览房子影片,就决定下单。他说每十个买家中,就有三个不看房。

房屋竞标大战狂热到爆,官方价值300万新加坡币(220万美元)的待售屋,买家开出380万星币的现金价抢房。价值100万星币的房产,买家也开出108万星币的现金价。全现金交易日益热络,400万~800万星币的房产,很多都全以现金交易。他说,房市就像「打了类固醇」。

莱坊(Knight Frank)亚太住宅主管Victoria Garrett表示,亚太地区房价平均年增6.4%,增幅创四年之最。JLL资本市场研究策略的全球主管Sean Coghlan说,市场潜在买家多于卖家,引发激烈的竞价战,亚太区的住宅和物流房产买气最热络。

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