您当前的位置:牛牛财经 > 房产

「房产」殖利率为王!中港客在美房产投资,弃纽约转二线城市

2019-03-15 10:49:51     财经鱼儿   来源: 中港客在美房产投资   牛牛财经网

中港投资人以往前进美国房市,首选多是纽约或洛杉矶等大城市。但是美国大都会房价居高不下,中港客转往价格较低的二线城市,寻求更高殖利率。


「房产」殖利率为王!中港客在美房产投资,弃纽约转二线城市


南华早报报导,美国法律事务所Polsinelli纽约办公室合伙人Dan说,美国北卡罗莱纳州夏洛特的资产回报率(capitalization rate),比纽约高出120~150基点,差距很大,有便宜可捡。美国二线城市比较有可能取得9~12%报酬。Flanigan事务所处理中港客户在美国的不动产投资。


「房产」殖利率为王!中港客在美房产投资,弃纽约转二线城市


Real Capital Analytics数据显示,中港客户对二线城市,如犹他州盐湖城、田纳西州纳许维尔(Nashville)、德州奥斯汀(Austin)、华盛顿州西雅图的房产投资,2018年年增近30%~10倍。举例而言,中港民众对奥斯汀的房产投资,从2017年的770万美元、2018年飙至1亿美元。纳许维尔更从2017年的零美元、2018年飙至1.013亿美元。与此同时,中港民众对洛杉矶的房产投资,从2016年的22亿美元、2018年降至5.76亿美元。对纽约投资,2018年也年减89%至3.8亿美元。


「房产」殖利率为王!中港客在美房产投资,弃纽约转二线城市


房地产服务商CBRE主席Spencer Levy说,景气循环来到此一阶段,二线城市的成长率和殖利率高于大都市;殖利率为王,一些外国投资人转往二线城市。不过Levy警告,规模较小的市场流动性低,倘若经济陷入低潮,物件可能较难脱手。

收集整理:牛牛财经网
本文地址:https://www.nncj.com/a/6152
关键词:殖利率   房产   投资  
相关文章
共有条评论发表评论
验证码:
推荐阅读